Revisa y palomea cada documento. Los marcados con ⚠ Necesario para contrato también los necesitamos desde el momento de la firma del contrato de promesa.
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Parte Vendedora
Identificaciones, fiscales y bancarios
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Documentos base
Identificación oficial vigente con fotografía y firma (INE o Pasaporte)Necesario para elaboración de contrato
Indispensable
Constancia de Situación Fiscal (CSF / RFC actualizado) — debe estar vigente para el timbrado de la escrituraNecesario para elaboración de contrato
Indispensable
CURP en formato recienteNecesario para elaboración de contrato
Indispensable
Acta de Nacimiento (copia certificada)
Indispensable
Comprobante de domicilio (no mayor a 3 meses — luz, agua o teléfono fijo)
Indispensable
Estado de cuenta bancario con CLABE interbancaria visible — cuenta donde recibirá el pago de la ventaNecesario para elaboración de contrato
Indispensable
Si aplica
Cónyuge del vendedor — mismos documentos
Identificación oficial vigente del cónyuge (INE o Pasaporte)Necesario para elaboración de contrato
Indispensable
Acta de Matrimonio (original o copia certificada)Necesario para elaboración de contrato
Indispensable
CSF / RFC del cónyuge
Indispensable
CURP del cónyuge
Indispensable
Acta de Nacimiento del cónyuge
Indispensable
⚠️ Si el vendedor está casado en sociedad conyugal, el cónyuge debe comparecer y firmar la escritura. Es obligatorio que presente toda su documentación.
Si aplica
Documentos corporativos
Escritura constitutiva de la empresa
Indispensable
Poder Notarial del representante legal (para Actos de Dominio)Necesario para elaboración de contrato
Indispensable
Identificación oficial del representante legalNecesario para elaboración de contrato
Indispensable
CSF / RFC de la empresaNecesario para elaboración de contrato
Indispensable
Contrato de adhesión registrado ante PROFECO(no todas las notarías lo solicitan, pero algunas sí lo requieren cuando el vendedor es persona moral)
Según notaría
Si aplica
Documentos para acreditar casa habitación
Recibos de luz de los últimos 6 meses con CFDI incorporado, a nombre del vendedor y con la dirección exacta del inmueble
Indispensable
Estados de cuenta bancarios de los últimos 6 meses con la dirección del inmueble (alternativa a recibos de luz)
Alternativo
Recibos de telefonía fija de los últimos 6 meses con la dirección del inmueble (alternativa a recibos de luz)
Alternativo
ℹ️ Para exentar el ISR se debe demostrar que el inmueble fue su casa habitación. La notaría puede requerir al menos 2 de estos documentos. La exención tiene un límite de 700,000 UDIS aproximadamente.
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El Inmueble
Escritura, gravámenes, predial y agua
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Documentos base
Escritura pública de propiedad con sello de inscripción del Registro Público de la Propiedad (RPP) o Folio Real ElectrónicoNecesario para elaboración de contrato
Indispensable
Constancia de no adeudo de predial — emitida por el municipio
Indispensable
Constancia de no adeudo de agua — emitida por SOAPAP o el organismo local
Indispensable
Certificado de Libertad de Gravamen — acredita que la propiedad no tiene hipotecas ni embargos vigentes (lo tramita la notaría, pero es recomendable tenerlo a la mano)
Notaría lo tramita
Si aplica
Documentos de condominio
Constancia de no adeudo de cuotas de mantenimiento (firmada por el administrador del condominio)
Indispensable
Copia del Régimen de Propiedad en Condominio
Indispensable
Reglamento del Condominio
Recomendado
Si aplica
Documentos hipotecarios
Escritura de la hipotecaNecesario para elaboración de contrato
Indispensable
Último recibo de pago del créditoNecesario para elaboración de contrato
Indispensable
Tabla de amortización actualizada
Indispensable
Carta constancia de liberación o cancelación (si ya se pagó pero no se liberó formalmente)
Si ya se liquidó
⚠️ La hipoteca debe estar totalmente liberada antes de la firma de la escritura. Si aún está vigente, se debe pactar en el contrato de promesa la fecha y forma de liberación.
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Parte Compradora
Identificaciones, fiscales y tipo de crédito
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Documentos base
Identificación oficial vigente con fotografía y firma (INE o Pasaporte)Necesario para elaboración de contrato
Indispensable
Constancia de Situación Fiscal (CSF / RFC actualizado)Necesario para elaboración de contrato
Indispensable
CURP en formato recienteNecesario para elaboración de contrato
Indispensable
Acta de Nacimiento (copia certificada)
Indispensable
Comprobante de domicilio (no mayor a 3 meses — luz, agua o teléfono fijo)
Indispensable
Comprobantes de todos los pagos realizados a cuenta del precio (anticipo, enganche, etc.)Necesario para elaboración de contrato
Indispensable
Si aplica
Cónyuge del comprador — mismos documentos
Identificación oficial vigente del cónyuge (INE o Pasaporte)Necesario para elaboración de contrato
Indispensable
Acta de Matrimonio (original o copia certificada)Necesario para elaboración de contrato
Indispensable
CSF / RFC del cónyuge
Indispensable
CURP del cónyuge
Indispensable
Acta de Nacimiento del cónyuge
Indispensable
Si aplica
Documentos corporativos
Escritura constitutiva de la empresa
Indispensable
Poder Notarial del representante legalNecesario para elaboración de contrato
Indispensable
Identificación oficial del representante legalNecesario para elaboración de contrato
Indispensable
CSF / RFC de la empresaNecesario para elaboración de contrato
Indispensable
Forma de pago / tipo de crédito
Consideraciones antilavado
Formato de identificación de usuario y declaración de origen de fondos (lo proporciona la notaría)
Indispensable
Comprobante de transferencia SPEI o copia del cheque de caja (pagos que superen el límite en efectivo)
Indispensable
⚠️ Existe un límite legal para pagar inmuebles en efectivo (aprox. $900,000 MXN según el valor de la UMA vigente). Cualquier monto mayor debe pagarse por transferencia SPEI o cheque de caja.
Documentos adicionales del banco
Carta de Instrucción Notarial (el banco la envía directamente a la notaría)
Indispensable
Avalúo comercial bancario (realizado por unidad de valuación autorizada por el banco)
Indispensable
Pólizas de seguro de vida y daños vinculadas al crédito
Indispensable
ℹ️ El banco debe aprobar legalmente la propiedad antes de que la notaría proceda. Un apoderado del banco asistirá el día de la firma.
Documentos adicionales Infonavit
Solicitud de inscripción de crédito firmada
Indispensable
Avalúo comercial Infonavit con dictamen técnico de calidad
Indispensable
Constancia del taller en línea "Saber más para decidir mejor"
Indispensable
Aviso de Retención de Descuentos (se descarga de Mi Cuenta Infonavit cuando el proyecto de escritura está listo — debe ir firmado y sellado por el patrón)
Indispensable
ℹ️ El trámite es 100% digital vía plataforma STN. El vendedor no recibe el dinero el día de la firma — Infonavit realiza la transferencia unos días hábiles después.
Documentos adicionales Cofinavit
Carta de Instrucción Notarial del banco
Indispensable
Carta de Condiciones Financieras Definitivas de Infonavit
Indispensable
Avalúos cruzados del banco e Infonavit
Indispensable
ℹ️ En la escritura se firman tres actos jurídicos en un solo momento: compraventa, hipoteca con el banco e hipoteca en segundo lugar con Infonavit.
Documentos adicionales Fovissste
Carta de autorización de crédito emitida por Fovissste
Indispensable
Clave Única de Vivienda (CUV)
Indispensable
Avalúo vigente registrado en el sistema Fovissste
Indispensable
Expediente de originación validado por la SOFOM
Indispensable
ℹ️ El proceso se realiza obligatoriamente a través de una SOFOM autorizada que integra el expediente antes de mandarlo a la notaría.
Documentos adicionales Fovissste para Todo
Carta de Instrucción del banco participante bajo el programa Fovissste para Todo
Indispensable
Constancia de Fovissste aprobando la transferencia de saldos de la subcuenta al esquema bancario
Indispensable
Avalúo comercial autorizado por el banco participante
Indispensable
ℹ️ A diferencia del Fovissste tradicional, aquí la mayor parte del crédito la otorga un banco comercial aliado. Los montos suelen ser mayores y la cobranza se hace vía nómina.